Решение проблем(ы)

Много прочитано и много услышано на форуме и на собраниях. Есть предложение: СОЗДАТЬ ТСЖ при помощи муниципалитета и телевидения! А также профессионалов в области юриспруденции и управления многоквартирными домами. Я так понимаю что здесь общается иннициативная группа?! Если есть такая возможность связаться в реальности, то прошу ответить) .Попробуем справиться совместными усилиями с нашей проблемой!

А телевидение зачем? На общем собрании принимается решение о создании ТСЖ, собираются документы и на регистрацию. Только люди нужны, которые бы этим занялись и впоследствии готовы были исполнять обязанности, так как на большие зарплаты в ТСЖ с одним домом рассчитывать не стоит.

Телевидение нужно чтоб человека с муниципалитета привлечь, мол старается и что-то делает в своём департаменте. А человек с муниципалитета нужен, для того, чтобы собрание было более легитимным! И УК не мог оспорить решение. Далвение на жильцов от УК в этом случае не выйдет.

Нет, это не инициативная группа. Форуму до сих пор не известно кто же это "Инициативная группа" и все хотят узнать кто это.

Прикольно. Но собственнол всё равно надо либо создавать либо узнавать кто будет входить в иннициативную группу, посколько список подаётся в муниципалитеть и этих людей уже начнут слушать. Нюансов много, и всё пошагово решается. Получается, для начала надо провести собрание чтоб выбрать иннициативную группу.

Если проголосует более 50% жильцов за ТСЖ, то собрание будет легитимным и УК его не оспорит. УК может затянуть с передачей документов и одновременно людям будет приходить две квитанции - вот это будет интересная ситуация. Думаю, что судьбой нашего дома чиновник заниматься не будет. В Воронеже есть дома с ситуацией и похуже нашего.

Чиновник заниматься и не будет, он просто придёт на собрание. А если и есть похуже, то это их проблема, у нас же свои есть и их надо решать. А передача документов и не требуется! Поскольку после регистрации автоматически ук прекращает свою деятельность и в суде(если понадобиться) это легко доказать, к тому же на УК Порядок заведено уголовное дело и не одно. И мы им платим за "это" з/п. А чиновник просто посодействует своим "авторитетом" и консультациями.

А как без тех паспорта и данных о площадях жилых помещений Вы посчитаете объемы, которые нужно выставить? Да, юридически права перейдут, но если УК заортачится и не передаст документы на дом - фактически ТСЖ не сможет сразу приступить к исполнению своих обязанностей. Восстановление документации потребует времени и дополнительных трат.

Как осведомлённый человек довожу до вашего сведения что все данные о площадях и тех паспорт выдаётся не только ТСЖ но и просто Иннициативной группе в муниципалитете при подаче запроса в писменном виде!!!!

И ещё УК вообще не имеет смысла ставить в известность!!!! Они тут уже будут не при чём! И это всё законно и по правилам! Ук просто отсраняется от работы после принятия устава ТСЖ и оформления всех документов которые выдаются независимо от желания УК и вобще без из ведома!

Что же касается трат это 4000, и если потребуется сама оплачу!А время итак требуется, оно уже проходим мимо, если кто незаметил как 2 с лишним года всё идёт и идёт а мы так иничего не меняем. Только новыми вопросами и проблемами обзаводимся!

"Lilu", сообщение о нашей проблеме на "Воро-неж.ру" - это не Ваша работа? Согласен, время лучше не терять. Я обеими руками за ТСЖ (если, конечно, плата за содержание не поднимится). Под муниципалитетом Вы имеете ввиду управу? А какой документацией по нашему дому они обладают и можно ли узнать о количестве проживающих в доме?

Все данные о кол-ве дильцов и жилых и нежилых помещений (реестре) можно узнать в БТИ. Вчера там была - всё выдают. А плата за содержание должна снизиться, ну как минимум не повысится, потому как в неё сейчас входит всё что только угодно нашей УК. Хотя бы раз отчитались о состоянии счета на который наши денежки якобы должны поступать.

Я сейчас составляю план для того чтобы всё правильно сделать и за короткий срок и ещё подсчитываю примерные затраты, т е решение наших проблем, за счёт чего и в какие сроки: долги, придомовая территория и сожержание самого жилья (уборка и ремонт текущий - дверей, своевременный ремонт лифтов) и тп

Вы что собрались оплатить долги УК ? С ума сошли? МЫ уже оплатили коммунальные услуги, за которые УК не расчиталась с Теплосетью. Юридически Теплосеть никак не может требовать оплаты долга с жильцов, так как договорные отношения у нее с УК Порядок, и исполнять обязанности по договору должна УК. Другое дело, если Теплосеть расторгнет договор с УК и приостановит предоставление гор. воды. Поэтому нужно перейти на прямые поставки!!!! Почему-то не все это понимают и не подписывают Протокол общего собрания!!! У нас же будут индивидуальные абонентские договоры с поставщиком услуг, все напрямую, каждый сам отвечает за оплату своих долгов, к тому же Теплосеть вообще не будет иметь никаких прав на приостановление подачи тепла. АУУУУ!!!! Или всерьез хотите повторно ДОБРОВОЛЬНО выложить 800 000 рублей?

Каким образом вы подсчитываете затраты? Что имеете в виду под содержанием лифтов и придомовой территории? Обзваниваете компании, обслуживающие лифты и дворников?

Пожалуйста, выложите свои расчеты сюда. Вы хотите просчитать затраты на создание и поддержание ТСЖ, я правильно понимаю?

Долги управляющей брать на себя не нужно. По-поводу отключения дома, то если хотя бы один человек в доме заплатил - поставщик не вправе приостанавливать подачу коммунального ресурса, а если он отключит - это будет злоупотреблением своим доминирующим положением на рынке. Антимонопольная приличные штрафы за это накладывает. Прямые договоры выгодны поставщику, т.к. он не доверяет УК и хочет сам контролировать ситуацию. У жильцов может быть риск, что при оплате по квитанциям поставщика придется платить комиссию (в случае если у поставщика нет договоров с операторами на компенсацию расходов).

Дело в том, что мы то подписались на прямые поставки, но это не решило проблему. Если создавать ТСЖ то долгов быть по дому не должно. И потом, по моему мнению, УК не должно было приписывать некие суммы для оплаты долга а могло легко взять и списать со счёта (который никто не знает) необходимую сумму и покрыть долг за счёт содержания дилья в новом доме! Долг 800 тр это долг УК Порядок, у которого в обслуживании 3 дома и соотвественно долг состовляет по 3 домам. И потом, содержание жилья с дома за месяц состовляет 1 000 000 руб минимум, вот и посчитайте можно skj kb тихо и мирно избавить нас от забот и пролем, УК могло это сделать, но решило обзавестить большими средствами в карманах.При ТСЖ поставки на прямую будут автоматически. Хотя в департаменте по жилищному хозяйству предложили и просто сменить на др ук. Вобщем для начала надо собраться и не 20 - 30 человек, а чел 150, не менее 50% собственников.

По расчётами я понимаю вот что: те жильцы, которые и живут в нашем доме должны и работать для дома, так например желательно обзавестись сантехником, электриком и тд (ктобы смотрел за работой лифтов, за неполадки в отопительной системе, вобщем универсальные люди которым не всё равно). Вобщем теми кто будет непосредственно выполнять самые необходимые задачи. А без зп работать никто не будет - это во-первх. Во-вторых, придомовая территория - это убока. За нашим домо чуть дальше от 2-го подъезда уже неизвестно сколько гниют отходы различного рода, тоже надо сказать неприятно. И к тому же нужна нормальная БЕЗОПАСНАЯ детская площадка, что тоже решается жильцами или домами при поддержке муниципалитета. А сейчас куда не пойди то грузовики, то кран над головой висит...Для начала стоит вынести интересующие нас всех вопросы на собрание, а потом дальше решать, что и как мы .eltv делать. Проблема в том, чтобы нас всех собрать.

Насчет лифтов - я не согласна. Считаю, что этим должна заниматься специализированная фирма, которая производила бы ремонт и ежемесячное освидетельствование (на это, думаю, нужна лицензия). Насчет сантехника, уборщицы, дворника - можно и из нашего дома, если кто-нибудь хочет. Насчет бухгалтера - нужен грамотный и опытный человек, который должен работать в тандеме с юристом и руководителем. И это должно происходить не время от времени, а в течение всего месяца. З/п хорошего бухгалтера - не менее 25000 руб, юриста - аналогично (юрист может совмещать обязанности паспортиста). Если работать, не спуская рукава - то это куча беготни, заключение договоров поставок коммунальных ресурсов, скорее всего споры по качеству (вот, например вода-то у нас не горячая). Нужно помещение - кв.4 занята УК Порядок (неизвестно, на каком основании - аренды или собственности), так что придется искать другое место, в собственной квартире никто вести прием не будет, должны быть стационарные рабочие места, на которых ВСЕГДА в рабочие часы можно найти ответственных лиц. Кстати неплохо бы было, чтобы ТСЖ работало по субботам, а то большинство людей не имеет возможности ходить в УК Порядок . Я личто с 9.00 до 18.00 на работе нахожусь.

Вода не горячая, а УК Порядок никаких претензий поставщику не предъявляет! (( Никак не защищает наши интересы.

Я ПРЕДЛАГАЮ СМЕНИТЬ ПОКА УК и надо брать какую-нить крупную у которой не пару домов в обслуживании и которые не вчера начали работать и посмотреть как и что, а ТСЖ, это не так просто.

Ну отдавать деньги уже третий раз за УК не охота....
Думаю сменить УК будет хорошо. Кто нибудь хороший УК знает?

а кто-нить знает какая УК обслуживает дом 11Б, и если кто дружит с жильцами их этого дома, мог бы узнать, что за УК и отзывы и можно было бы попробовать перейти, если все устраивает, а ТСЖ, я боюсь мы просто не потянем!!!