ВАЖНО по управлению нашим домом

Уважаемые соседи (собственники нашего дома).
Сегодня на рынке ЖКХ правят те УК, которые стремятся обмануть жильцов и извлечь выгоду только в свою пользу. Поэтому, если мы все собственники дома 11а не хотим наступать на старые грабли, то нам необходимо определиться с выбором управления дома. После проведенного собрания инициативная группа будет обходить всех собственников дома с опросным листом, где каждый собственноручно напишет свой выбор. Жилищный Кодекс нам предоставляет такую возможность. И мы этим выбором должны воспользоваться в свою пользу, а не в пользу УК. Только свое управление нам даст право осуществлять контроль собственных средств. Видеть положительные или отрицательные моменты управления домом. Хватит нас обманывать УК, мы хозяева своего дома. Только от нас с вами, будет зависеть будущее наше и нашего дома. Выбор за вами.

Это понятно, но где нам будет лучше? Вот в чем вопрос...Надо быть грамотными в этом смысле, а мы как слепые котята...Надо понимать -куда идти!

Люба, милая, кто скажи мне будет это все делать? ТЫ? Или я? Я прихожу домой не раньше 8-9 часов...Надо же это все наладить...Пусть сообща, но надо заниматься, договариваться, нанимать, заключать договоры, писать, собирать и т.д. Как за коммуналку платить?Надо же заключать договоры между ТСЖ и службами?А неплательщики? Надо же бороться с ними...Вот и бегай целый день Это надо работу бросать!!!

лично мое мнение, можно попробовать пойти к теплоснабу во всяком случае хуже не будет..да и они зная уже нас, что мы можем навести кипиш, наверное иначе будут вести себя...в любом случае попробовать можно...я думаю хуже не будет...вот и моя бабушку обслуживается в ленинской Ук...может они что и должны там...но такого бардака нет и никогда не было, чтобы вот так все отключали итд итп...я жила и 7 лет обслуживалась у нее...проблем не было, а если были..это мелкие которые решались по тел!!!

Сегодняшнее положение.

ООО УК "Порядок", с которым мы подписывали договор, более не имеет отношения к управлению нашим домом. Вместо него создано новое ООО с тем же названием. В этом объявлении [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] говорится о передаче нашего дома новому ООО УК "Порядок", что без согласия жильцов незаконно. Однако никаких действий по получению этого согласия Управляющая Компания не предпринимает, не без оснований рассчитывая, что жильцы не поинтересуются, как обычно, кому и за что они платят.

На собрании дома 18.04.2012 присутствовали директор, бухгалтер и юрист ООО "Теплоэнергоснаб" (поставщика отопления и горячей воды в нашем доме). Говорили, что "Порядок" имеет огромную задолженность (судебное решение [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] и предложили вместо того, чтобы позволять новой УК опять накапливать долги, перейти в Управляющую компанию, которую "Теплоэнергоснаб" специально организуют для нашего и, возможно, для соседних домов.

Варианты развития событий.

1. Жильцы продолжают пребывать в состоянии безразличия и позволяют новообразованной УК "Порядок"(на самом деле те же люди, что и в старой УК) вновь взять управление в свои руки (причем в отсутствие подписей собственников более 50% площади - незаконно)

Минусы: УК продолжает собирать с нас деньги и рассовывать их по карманам. Перед поставщиками коммунальных ресурсов опять накапливаются долги, поставщики относятся соответственно - лифт не чинится, горячая вода отключается, мусор не вывозится. Дом продолжает содержаться кое-как. Информацию о том, куда тратятся деньги, собираемые на содержание и капитальный ремонт (а это более 100тыс.р в месяц) получить нереально, т.к. закон о раскрытии информации УК "Порядок" игнорирует. Никаких действий по выявлению неплательщиков УК не предпринимает, т.к. гораздо проще распределить недоплату среди добросовестных плательщиков, назвав это "общедомовыми расходами".

Плюсы: нам, жильцам, ничего делать не надо. Отдаём деньги и дальше не забиваем голову, куда они идут. Успокаиваем себя тем, что УК - профессионалы, им лучше знать, куда пристроить наши деньги. Искренне радуемся повышению благосостояния работников УК.

2. Жильцы проводят общее голосование (очное или, что более реально, заочное) и переходят в УК, образованную работниками Теплоэнергоснаба.

Минусы: в любом случае цель создания УК - извлечение прибыли, поэтому даже самый добросовестная УК будет думать в первую очередь о себе, а потом уже о жильцах. Насколько эта УК окажется более эффективной, открытой, чем "Порядок" - неясно.

Плюсы: делать также практически ничего не надо, кроме голосования за новую УК. Платежи за тепло непосредственно поступают поставщикам, минуя промежуточное звено в виде "Порядка" и, как результат - проблем с теплом и горячей водой становится меньше. Есть возможность включить в договор с УК дополнительные пункты, которые будут их дисциплинировать и работать более эффективно.

3. Жильцы также проводят общее голосование и образуют ТСЖ.

Минусы: от жильцов требуется некоторая активность при избрании правления ТСЖ, поиске обслуживающего персонала, а также участие в обсуждении насущных вопросов. Неплательщики становятся головной болью ТСЖ, их приходится выявлять, убеждать погасить задолженность, а если упорствуют - преследовать в судебном прядке.

Плюсы: собственники сами решают, куда и в каком объеме направить собираемые денежные суммы. Их распределение максимально прозрачно - становится невозможной несуразно высокая зарплата председателя при обшарпанных подъездах и запущенных домовых коммуникациях. Проблемы дома решаются быстро и оптимально по затратам. Благоустройство двора, камеры, подъезды, детские площадки - всё в наших руках. Недобросовестные, не желающие работать сантехники, электрики, дворники быстро заменяются другими - впрочем, как и сам неэффективный председатель ТСЖ. За счёт контроля за общедомовыми и индивидуальными счётчиками, а также подводящими коммуникациями становится возможным минимизировать "общедомовые" расходы. Злостные неплательщики оперативно отключаются от электричества, а после принудительной оплаты и возмещения судебных издержек с высокой вероятностью переходят в разряд аккуратных плательщиков. Подвалы, чердаки, крыши, внешние стены находятся в полном распоряжении ТСЖ и могут использоваться для сдачи в аренду, размещения рекламы, принося дополнительный доход.


В настоящее время инициативной группой проводится опрос жильцов нашего дома по данному вопросу. Просьба участвовать в нем, подключать соседей. Список плюсов и минусов не полный, так, что навскидку в голову пришло, добавляйте своё.

Опрос все еще проводиться? Или уже собрали какое-то весомое количество подписей?

собираем

Уважаемые жильцы! Сбор голосов за ТСЖ продолжается. Набрано порядка 40% не считая 3 подъезда. Кого часто не бывает дома, просьба обратиться к Леониду или ко мне, можно в личку. От нашего голосования зависит будущее нашего дома. Если мы останемся в УК (в любой УК) или пустим все на самотек, ничего хорошего не случится. Будем также платить за горячую воду +5 кубов, за электроэнергию МОП по 300 руб в месяц и т.д. Решайте сами...

а в 3 подъеде когда будет сбор подписей?

Ева пишет:а в 3 подъеде когда будет сбор подписей?

Уважаемая Ева, уважаемые соседи!
Если вы готовы проголосовать за тот или иной способ управления домом (новая УК либо ТСЖ) - пожалуйста, не дожидайтесь пока лично к вам придут, пишите в личку Vadim233, leonid, Любовь Нестерова или мне. Если ещё возьмётесь поговорить с соседями по площадке либо просто со знакомыми, проживающими в доме - вообще шикарно Сбор подписей идет медленно из-за того, что обходом всего нашего большого дома занимаются всего несколько человек. Времени на это тратится немало - кого-то раз за разом нет дома, у кого-то нет времени/настроения разговаривать с нами и дверь просто не открывают, кто-то наоборот очень рад обсудить ситуацию и на беседу с одним человеком уходит до 15-30 минут. Представляете, сколько займет опрос всех 253 квартир, если этим будут заниматься 4-6 человек, как сейчас?

Андрей Г. пишет:
Уважаемая Ева, уважаемые соседи!
Если вы готовы проголосовать за тот или иной способ управления домом (новая УК либо ТСЖ) - пожалуйста, не дожидайтесь пока лично к вам придут, пишите в личку Vadim233, leonid, Любовь Нестерова или мне. Если ещё возьмётесь поговорить с соседями по площадке либо просто со знакомыми, проживающими в доме - вообще шикарно Сбор подписей идет медленно из-за того, что обходом всего нашего большого дома занимаются всего несколько человек. Времени на это тратится немало - кого-то раз за разом нет дома, у кого-то нет времени/настроения разговаривать с нами и дверь просто не открывают, кто-то наоборот очень рад обсудить ситуацию и на беседу с одним человеком уходит до 15-30 минут. Представляете, сколько займет опрос всех 253 квартир, если этим будут заниматься 4-6 человек, как сейчас?

Уважаемые Vadim233, leonid, Любовь Нестерова и Андрей Г!
Вы бы хоть телефоны сотовые в своих профилях оставили!
Я в данный момент не проживаю в 146-ой квартире. Появляюсь там, когда удобно квитанции забрать или по другому случаю, например сегодня вечером (07.05.2012).
Как мне кого-нибудь из вас "физически" найти?

146 пишет:

Андрей Г. пишет:
Уважаемая Ева, уважаемые соседи!
Если вы готовы проголосовать за тот или иной способ управления домом (новая УК либо ТСЖ) - пожалуйста, не дожидайтесь пока лично к вам придут, пишите в личку Vadim233, leonid, Любовь Нестерова или мне. Если ещё возьмётесь поговорить с соседями по площадке либо просто со знакомыми, проживающими в доме - вообще шикарно Сбор подписей идет медленно из-за того, что обходом всего нашего большого дома занимаются всего несколько человек. Времени на это тратится немало - кого-то раз за разом нет дома, у кого-то нет времени/настроения разговаривать с нами и дверь просто не открывают, кто-то наоборот очень рад обсудить ситуацию и на беседу с одним человеком уходит до 15-30 минут. Представляете, сколько займет опрос всех 253 квартир, если этим будут заниматься 4-6 человек, как сейчас?

Уважаемые Vadim233, leonid, Любовь Нестерова и Андрей Г!
Вы бы хоть телефоны сотовые в своих профилях оставили!
Я в данный момент не проживаю в 146-ой квартире. Появляюсь там, когда удобно квитанции забрать или по другому случаю, например сегодня вечером (07.05.2012).
Как мне кого-нибудь из вас "физически" найти?

89507505600 леонид Все телефоны вывешены на досках объявлений

И ссылочки на доски объявлений... + в ЧаВо добавить, например.

Уважаемые! Давайте сохраним эту тему максимально информационной - это в наших же интересах. (См. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
Сообщения, не относящиеся непосредственно к теме обсуждения, перенес сюда [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

По вопросам, связанным с голосованием звоните:
8-950-750-5600 Леонид
8-903-851-4362 Андрей
8-904-210-9099 Люба
...................... Вадим

2 вариант рассматривать не стоит вообще - работники теплоэнергоснаба не оч компетентны - будет третий порядок и не более